본문 바로가기
반응형

전체 글91

스크린샷 캡처화면 어둡게 나올때 해결방법 스마트폰으로 화면 캡처를 했을 때, 결과물이 어둡게 나오는 경우 해결 방법에 대해 기록해 본다. 경험을 통해 알게 된 본질적인 현상을 해결하는 방법과 이미 캡처해 둔 이미지들을 다시 나름 간편하게 밝게 만드는 방법에 대해 적어본다. 최근에 핸드폰을 바꿨다. 갤24울트라. 블로그를 하다 보니, 평소 화면 캡처기능을 상당히 많이 활용하게 되는데, 캡처 이미지를 확인해 보니 죄다 어둡게 나와있었다. 원인은 다크모드였다. 눈 아파서 다크모드를 설정해 놨는데, 다크모드일 때 캡처한 이미지는 모두 어둡게 나왔다. 스크린샷 캡처화면 어둡게 나오는 이유와 해결 방법 왜 어둡게 나올까? 다크모드를 했다고 해도, 사실 모드에 상관없이 캡처 결과물의 밝기는 동일해야 한다고 생각했다. 검색해 보니, 이와 같은 증상을 호소하는.. 2024. 3. 4.
부동산 매도 시 세금 총정리(양도소득세, 지방소득세, 농어촌특별세) 지난 글들을 통해 부동산 매도할 때 알아야 할 것들을 모두 알아보았다. 집을 팔았다면, 우리에게 남은 일은 세금을 내는 일이다. 부동산 매도 시 우리가 내야 할 세금은 총 3종류가 있다. 양도소득세, 지방소득세, 농어촌특별세다. 단, 각자가 해당하는 케이스에 따라 내야 할 세금의 종류가 달라진다. 이를 정리해 보았다. 차례로 따라가보면서, 해당 사항을 확인하면, 내가 어떤 세금을 내야 하는지 확인할 수 있다. 복잡해 보일 수 있지만, 간단하다. 1. 양도소득세 과세 대상인지 확인할 것. 1-1) 양도소득세 비과세 대상이면 양도소득세 면제. 1-2) 양도소득세 과세 대상이라면, 양도소득세 감면(*경감) 대상인지 아닌지(일반과세자) 확인할 것. 2. 양도소득세 과세 대상이면, 지방소득세도 내야 한다. 3. .. 2023. 11. 18.
부동산 근저당권 말소 절차와 방법 및 시기(근저당이란, 주의할 점) 앞선 글들을 통해 부동산 매도를 위한 부동산중개소 선정 방법과 부동산 가격 결정 방법 그리고 중개수수료에 대한 정보까지 기록했다. 이번 글에서는 부동산 매도 절차를 따라가며, 집 매도 과정 후반부에 신경 써야 할 근저당권 말소에 대해 기록해보려고 한다. 물론, 매수자 입장에서 주의할 점도 함께 기록한다. 일반적인 부동산 매도 절차는 아래와 같다. 1. 부동산중개소에 내 집 등록 1.1 매수자 등장 2. 간이 계약서 작성 및 계약금 수령 3. 매매계약서 작성 및 중도금 수령 4. 근저당권 있는 경우 근저당권 말소 (aka 대출완납) + 잔금 수령 5. 양도소득세(+ 지방소득세 / 농어촌특별세) 신고/납부 이 절차 중 1-3번은 익숙하다. 그런데 4,5번은 좀 더 알아보고 싶었다. 알아보자. 5번은 별도의 .. 2023. 11. 17.
부동산 중개수수료(복비) 협의 및 부가세 관련 정보 부동산 매도를 위해 부동산중개소에 집을 내놓았다면, 우선은 매수자가 나타날 때까지 기다려야 한다. 기다리는 동안 중개수수료에 대해 알아보자. 부동산 중개수수료는 얼마인지, 어떻게 협의하는지, 또 언제 지급해야 하는지, 그리고 부동산 중개수수료 부가가치세에 대해서도 알아보자. 복비를 무조건 깎는 게 좋은 걸까? 부동산 복비(중개수수료) 협의 및 계산하기 부동산 중개수수료(복비) 복비는 서비스 수수료다. 서비스를 제공해준 것에 대한 대가다. 당연하게도, 부동산중개소를 통해 집을 팔면 그에 대한 수수료(복비)를 중개소에 지급해야 한다. 나 대신 내 집을 사람들에게 알리고, 매수인을 데려와 거래를 성사시켜 준 서비스를 제공해 준 대가로 말이다. 이 복비, 즉 중개수수료는 법적으로 정해진 수수료율이 있다. 단, .. 2023. 11. 1.
부동산중개소에 집 내놓을때 해야할 말 6가지 '부동산 중개소 선정방법', '몇 개의 부동산 중개소에 집을 내놓아야할지' 그리고 마지막으로 '얼마에 내놓을지' 매도 가격까지 결정했다면, 이제 부동산중개소를 방문해서 매물 등록을 할 타이밍이다. 부동산 중개소에 매물을 내놓을 때, 중개사에게 어떤 부분들을 말하면 좋을지 기록해 보았다. 내 집에 대한 더 자세한 정보를 제공해야 하는 이유 보통 부동산중개소에 매물 내놓을 때는, '몇 동 몇 호 얼마에 팔아주세요'라고 단순하게 의뢰한다. 그런데 내 집에 대해 부동산에 더 자세한 정보를 제공하는 것도 좋다. 즉, 부동산중개사가 내 집에 대해 알 수 없는 정보들을 어느 정도 설명을 해주는 게 좋다. 이전에도 말했지만, 중개인은 곧 내 집의 영업사원이다. 영업사원에게 최대한 많은 제품의 특장점을 제공해야, 그 정.. 2023. 10. 29.
부동산 시세 파악 방법, 집 내놓을때 가격 결정하는 원리 앞선 글들을 통해, 부동산 매도 시 어떤 중개소(중개사)를 선택해야 하는지와 몇 군데의 부동산에 물건을 등록해야 할지에 대해서 알아보았다. 이번 글에서는 그럼 얼마에 팔아야할까?, 어떻게 매도 가격을 결정할까?, 내 집은 지금 얼마일까? 에 대한 글을 작성해 본다. 사실 터무니없는 욕심만 부리지 않는다면, 거래는 성사된다. 근데 주식도 그렇지만, 익절을 해도 찝찝함은 남는다는 걸 인식해야 했다. 원하던 가격에 팔더라도, '아 더 비싸게 팔 수 있지 않았을까?' 혹은 '아 가격 더 올라가는 거 아닌가?', '조금 있다가 팔걸' 등과 같은 마음이 충분히 생길 수 있기 때문이다. 하지만 내 집의 현 시점 가격을 대략적으로라도 파악할 수 있다면, 이런 마음들을 다스리는데 도움이 될 수 있다. 어쨌든 여유가 없이.. 2023. 10. 27.
좋은 부동산중개소 찾는 방법, 부동산 고르는 팁 지난번 글에서 부동산중개소에 집을 내놓을 때, 몇 개 부동산중개소에 내 물건을 등록하는 게 적절할지에 대한 글을 기록했다. 이번 글에서는 그럼, 좋은 부동산을 어떻게 선정해야 할 지에 대한 글을 기록해 본다. 사실, 사는 사람 입장에서 방문하고 싶은 부동산을 찾은 다음, 그 부동산중개소에 매물을 내놓으면 된다. 우선, 좋은 부동산이 가지는 2가지 요건이 있다. 1. 좋은 위치 2. 실력 있는 중개사 곧 좋은 부동산이란, 좋은 위치에 있으면서 실력 있는 중개사가 운영하는 부동산 중개소를 의미한다. 1번에 해당하는 중개소를 찾은 후, 이 부동산들이 2번에 해당하는지 확인하자. 또 어떻게 찾아내야 할지에 대한 방법도 함께 기록해 본다. 1. 좋은 위치에 있는 부동산을 찾자 1. 내 집과 가장 가까운 위치에 있.. 2023. 10. 23.
집 내놓을때, 몇군데 부동산중개소에 내놓아야할까(원리,팁) 당장 집을 팔아야만 했다. 회사에서 거래처와의 거래를 제외하고, 내가 살면서 지금까지 해왔던 돈이 오가는 거래 중에 가장 큰 규모의 거래였다. 그렇기에 대충 하고 싶지는 않았다. 원리를 이해하고 제대로 움직이고 싶었다. 그래야 결과가 어떻든간에 심리적 타격이 적을 것이라 판단했다. 부동산을 통한 집 매도 관련 정보들을 긁어모으면서 접했던 정보 중 한 가지가 '집 내놓을때 몇 군데의 부동산중개소에 내놓아야 할까?'였다. 이와 관련해서 전문가들도 각각 저마다 의견이 달랐다. 각 의견에 대한 근거들을 모으고, 그 원리를 이해하고 나니, 나름의 결론을 낼 수 있었다. 다음번 부동산 매도시 다시 참고하기 위해 기록해 본다. 집을 매도하려고 할때, 몇 개의 부동산중개소에 물건을 내놓아야 할까? 결론부터 말하면, 최.. 2023. 10. 22.
728x90
반응형

티스토리툴바